海外房地产资讯 ︳英国: 伯明翰市中心全新屋苑式公寓Scholars Quarter

英国: 伯明翰市中心全新屋苑式公寓Scholars Quarter

項目地址: Legge Lane, Jewellery Quarter，Birmingham, B1

价格: 港币205万起 

房数: 1-2室

单位数目: 100

租金回報： 租金回报可达5.2厘

发展商: Kings Crescent HomesKings Crescent Homes

预计落成: 现售

 

项目卖点：

•  毗邻媲美「金丝雀码头」的商业地段的Paradise (前称为Paradise Circus)

• Paradise 为斥资7亿英镑的市中心核心活化区，提供近170万平方呎商业空间

• PwC全英最大的办公室已进驻、跨国公司Arup 及Atkins 等将陆续迁入距离商业区Brindleyplace仅9分钟车程，企业及银行如Deutsche Bank（德意志银行）、Deloitte LLP、Lloyds Bank、RBS、NatWest均进驻此商区

• 3分钟车程即可至市中心核心地段

• 8分钟可至两大购物中心 - Grand Central 及 Bullring & Grand Central

•  斥资100亿英镑的大型市区活化计划「The Big City Plan」，伯明翰将升级为国际级城市，物业升值潜力高

 

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毗邻核心商业活化区 租务需求强劲

全球首推！伯明翰市中心全新屋苑式公寓Scholars Quarter，楼盘所在的Jewellery Quarter部份区域被划分为保育区(Conservation Area)，不能随意兴建和拆卸建筑物以及楼宇建筑限制，所以供应有限。

 

项目毗邻斥资7亿英镑的市中心核心活化区Paradise (前称为Paradise Circus)，未来将成可媲美「金丝雀码头」的商业地段，将有大量年轻专才在Paradise上班，令此区是不少上班族租客的热选地段。

位处保育区 成区内罕有抢手新楼

是次推介楼盘Scholars Quarter位处Jewellery Quarter，该区部份区域被划分为保育区(Conservation Area)，不能随意兴建和拆卸建筑物以及楼宇建筑限制，所以供应有限。由大型发展商Kings Crescent Homes打造，整个屋苑由6座住宅大楼组成，提供1至2房单位，售价仅由19.9万镑起，部份单位附设露台或花园，预计租金回报可达5.2厘。

 

伯明翰未来将成国际级城市

为了将伯明翰升级为国际级城市，市政府在2008公布大型市区重建计划「The Big City Plan」，斥资达100亿英镑实行大规模重建及优化市中心及周边地区如Eastside、Westside and Ladywood Southside and Highgate及Jewellery Quarter等，锐意将市中心核心区域面积扩大25%。整个计划包括发展新商业金融区，预计创造5万个就业机会，英国高铁2号线（HS2）亦正在发展中，预计前往伦敦车程可缩短至52分钟，将提供一个全新及交通便利的工作市场，从而带来的劳动人口令租赁需求长期高企，推动了伯明翰的物业租务市场。

 

伯明翰的蓬勃经济发展，近年亦吸引不少大企业如HSBC、PwC、Deutsche Bank、Goldman Sachs等进驻，再加上斥资7亿英镑的市中心核心活化区Paradise (前称为Paradise Circus)，未来将成首屈一指可媲美「金丝雀码头」的商业地段。整个活化计划包括提供近170万平方呎商业空间，兴建新的酒店以及12万平方呎购物、饮食空间。目前PwC全英最大的办公室已迁入Paradise，有近2,000名员工正在该区上班、跨国公司Arup 及Atkins 近2,000名员工的办公室亦将在新大楼落成后迁入，未来将有大量年轻专才在Paradise上班，租赁需求长期高企。

 

市场报告数据亦指出，伯明翰的租赁需求是英国主要城市之中上升得最快，过去一年平均租金更上升了3.3%，可见租务市场畅旺。专家报告亦预料伯明翰将会在未来5年主导全英楼价及租金升幅的地位，预计未来4年楼价升幅达24%。在伯明翰房屋一直供不应求下，投资者将可在租赁市场上有所得益。

 

在种种因素影响下，伯明翰楼市未来升值潜力不容忽视，越趋成熟的城市发展不但令自住买家可享更优质生活外，投资买家亦可受惠于未来楼价及租金上升。

 

(图文来自RayWhite Hong Kong)

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